EDILPIAZZA - COSTRUIRE IN QUALITA'

Riotorto
Complesso residenziale Arzignano

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Casa Giovanna - Unità 1

Piano Interrato	Piano Terra	Piano Primo

Caratteristiche generali
Comune di Arzignano, Via Riotorto
Dati catastali: Foglio 24; Mappali 1282-1253-1270-1265-1275-1272-1267-167-1255-1284
Zona piano regolatore: Zona omogenea C2 – Isolato 2083
Descrizione dell’ambiente circostante: il terreno è pressoché pianeggiante, si trova al limite dell’area edificata e circondato dal verde. La pendenza dolce del terreno consentirà di disporre di una buona esposizione al sole e di un panorama assai gradevole.
I fabbricati sono costituiti da un piano interrato e da due piani sopra il livello del terreno.
Il piano interrato comprende ampi garage, taverna e bagno; l’accesso a questi locali è permesso dal vano scale in proprietà.
Il piano terra è costituito da cucina, soggiorno, sala pranzo e bagno.
Il piano primo trovano spazio tre camere da letto e due bagni.
Il fabbricato rispetta fedelmente - nelle linee e come pure nelle dimensioni - il progetto del comune di Arzignano.
L’altezza utile dei vani è di 2,70 m per gli alloggi del piano terra e del primo piano; l’altezza dei garage è invece almeno di 2,40 m.

Accessi
Si può accedere alla palazzina sia dal passo pedonale che dal passo carraio.
Quello pedonale, attraverso un tratto di cortile, porta all’abitazione.
Il passo carraio, realizzato con una gettata in calcestruzzo armato spazzolato e a spina di pesce con spolvero al quarzo, costeggia il fianco del fabbricato, scendendo fino al piano interrato e ai garage. Questi sono serviti da un’arza di manovra (vedi foto 2 e 3).

Strutture
Fondazioni: Le fondazioni sono realizzate in calcestruzzo armato (in base alle tavole strutturali) su un vespaio di ghiaia con finitura grezza (vedi foto 4).

Murature: Le strutture in elevazione sono costruite con calcestruzzo armato, con una finitura cassero liscio per il piano interrato e murature in laterizio di tipo porotherm BIO-PLAN rettificato della ditta WIENERBERGER (materiali di certificata compatibilità ambientale e con superiori capacità isolanti) con guaina tagliamuro (vedi foto 5-6).

Pilastri – travi – solai: I pilastri sono realizzati in calcestruzzo armato e rivestiti con materiale di tipo CELENIT o similari, per abbattere i ponti termici (vedi foto 7).
Le strutture orizzontali sono sostenute da travi e piattabande in calcestruzzo armato e/o travi REP.
I solai sono realizzati per la copertura del piano interrato a lastra con finitura liscia fondo cassero, con getto integrativo in opera (vedi foto 8).
I solai successivi sono realizzati in latero cemento armato (travetti e pignatte) (vedi foto 9).
La copertura è realizzata in latero cemento armato o in alternativa in legno lamellare composto da travi di colmo, arcarecci e perline con incastro maschio-femmina bisellate, il tutto con trattamento antitarlo e
antimuffa (vedi foto 10).

Parapetti
I parapetti sono costituiti da un muretto di calcestruzzo o bimattone o ringhiere in ferro (vedi foto 11-12).

Impermeabilizzazioni, isolamenti e drenaggi
Gli isolamenti in genere delle strutture verticali ed orizzontali del fabbricato, delle pareti finestrate, dei serramenti, sono studiati e realizzati in ottemperanza alle norme dettate dalla Legge vigente.

Impermeabilizzazioni delle murature interrate: I muri del piano interrato sono impermeabilizzati con una guaina bituminosa armata al poliestere dello spessore di 4 mm, applicata a fiamma, sovrapposta e sigillata nei giunti. Questo strato impermeabile è protetto da un muretto di blocchi in cemento o da una membrana bugnata (vedi foto 13).

Impermeabilizzazione giardini pensili e terrazze: Per i giardini viene applicata una prima guaina bituminosa con supporto in tessuto non tessuto di poliestere, con uno spessore di 4 mm e una seconda guaina bituminosa con supporto in tessuto non tessuto di poliestere antiradice.
Per le terrazze abbiamo una prima guaina bituminosa con supporto in tessuto non tessuto di poliestere, con uno spessore di 4 mm e una seconda guaina bituminosa con supporto in tessuto non tessuto di
poliestere.

Sistema di copertura: La copertura è del tipo “sistema tetto ventilato”, composto da:
• una membrana barriera vapore posata sopra al tavolato perline;
• uno strato isolante termico in pannelli di sughero o fibra di legno;
• listelli a formare la ventilazione;
• pannello fenolico di chiusura;
• guaina ardesiata per impermeabilizzazione;
• colmo ventilato;
• manto finale di copertura in tegole tipo WIERER (vedi foto 14-15-16).

Drenaggi: Di fondazione: viene realizzato un vespaio sotto fondazione con ghiaia secca; viene inoltre realizzata una condotta di drenaggio lungo la base dei muri perimetrali interrati utilizzando un tubo corrugato forato ricoperto da ghiaia secca e protetto da un tessuto non tessuto (vedi foto 17).
Per i giardini pensili: viene realizzato posizionando una membrana bugnata a riparo delle guaine, stesura di circa 10 cm di ghiaia secca, un tessuto non tessuto per mantenere funzionante e pulito il drenaggio.

Isolamento muri: L’isolamento termico delle murature in Poroton sarà costituito da un cappotto esterno realizzato con l’accoppiamento di vari strati:
• collante e rasante stesi col metodo di incollaggio a strisce (superficie di incollaggio min. 40%);
• pannello isolante in sughero naturale o similari fissato con tassellatura omologata;
• strato di rasatura con rete di armatura;
• rivestimento murale in minerale pregiato o similari e pittura ai silossani per esterni.

Opere di completamento e finiture
Le sistemazioni esterne, i muretti, le aiuole sono finite in calcestruzzo finitura a cassero (se possibile) ben curato (vedi foto 18).

Canne fumarie – ventilazione: È prevista una canna fumaria per la caldaia, una canna fumaria aggiuntiva in cotto dimensioni 25x25 e nella cucina un tubo di aspirazione (ø100) con sfogo a parete o sottotegola.
Il tutto compatibilmente con le strutture portanti dell’edificio, raccolto in un limitato gruppo e chiuso in sommità da comignoli (vedi foto 19-20).

Tubi per condotti di scarico acque nere e bianche: Una diffusa rete di fognatura comprende pozzetti colatori, pozzetti di ispezione, con tubazioni in PVC pesante da 120 - 140 mm di diametro per le acque
pluviali;
per le acque domestiche invece, tubi in polietilene da 140 - 120 - 100 - 75 mm, permettono il facile deflusso di tutte le acque.
I tubi in polietilene, inseriti nei muri e nei solai, saranno isolati dal contatto con le strutture mediante fascia coprente in polietilene espanso che aumenta l’insonorizzazione degli scarichi.
Le tubazioni di scarico dei servizi igienici e delle cucine, sono completate da tubo di sfiato, onde assicurare l’eliminazione di qualsiasi odore.
Un sistema di grondaie e di tubi pluviali in rame, allontana facilmente l’acqua dai coperti.
Il piano garage è dotato di una diffusa rete di caditoie, griglie e canalette per allontanare l’acqua piovana e di sgocciolamento dei mezzi (vedi foto 21).

Opere da lattoniere: I canali di gronda e i pluviali sono in rame da 6/10 (vedi foto 22).

Contorni in marmo: Soglie, davanzali, contro-davanzali, architravi e spallette sono realizzati in marmo tipo biancone o similari con misura a vista 10-12 cm (vedi foto 23).

Pavimenti: Piano interrato, piano terra, piano primo e marciapiedi vengono consegnati al grezzo.

Tinteggiatura esterna: Vedi paragrafo “Isolamento muri”.

Recinzioni: Muretti in calcestruzzo, forme e dimensioni delle recinzioni e dei cancelli pedonali e carrai saranno concordate con il DD.LL (vedi foto 24).

Allacciamenti
Energia Elettrica ed Acqua: I tubi sono collocati in nicchie realizzate in calcestruzzo prefabbricato. Non è compreso il passaggio dei cavi e la preposa dei contatori.

Gas Metano e Telefono: I tubi sono collocati in nicchie realizzate in calcestruzzo prefabbricato. Non è compreso il passaggio dei cavi e la preposa dei contatori.

Avvertenze
Tutte le opere sopra descritte potranno subire delle variazioni a discrezione della DD.LL. per causa di forza maggiore (mancanza di reperibilità dei materiali previsti, ritardi di consegne, difficoltà di esecuzione, ecc.); in tale eventualità e senza che nulla sia dovuto per questa causa, saranno sostituiti detti materiali con altri similari, di valore e qualità corrispondente.
Nella ricostruzione grafica degli edifici si è dato spazio all’interpretazione personale del
disegnatore per la presentazione dei giardini, che non devono intendersi compresi degli elementi architettonici e floreali proposti.

Materiali, arredi e finiture sono puramente indicativi e non vincolanti al capitolato.

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